Wohnungseigentumsrecht - new book

Das vorliegende Buch soll als berufsbegleitendes Werk für die Fachanwaltsausbildung neben einem systematischen Überblick die Kenntnis einiger in der Fachanwaltspraxis besonders bedeutsamer Problemschwerpunkte vermitteln. Es dient der Vermittlung fachanwaltsspezifischer Problemfelder und orientiert sich dabei streng an den Voraussetzungen der Fachanwaltsordnung. Der Leser erhält eine fachlich und didaktisch ausgereifte Lektüre, die den Lehrgangsinhalt der Fachanwaltsausbildung textlich aufbereitet. Das Buch bildet die theoretische Grundlage für ein weitergehendes Selbststudium des Lesers mit Hilfe ergänzender Fachliteratur.Inhaltsverzeichnis Lernziel 1. Teil: Wohnungseigentum I A. Die Begründung von Wohnungs- und Teileigentum I. Begriff und Arten des Raumeigentums II. Die Elemente des Wohnungseigentums - 15 III. Die Abgrenzung zwischen zwingendem,Gemeinschaftseigentum, Sondereigentumsfähigen Gegenständen und tatsächlich geschaffenem Sondereigentum 1. Grundsätzliches 2. Bauliche Abweichungen gegenüber dem Aufteilungsplan 3. Das Kriterium der Abgeschlossenheit, Ausnahmen 4. Zwingendes Gemeinschaftseigentum 5. Sondereigentumsfähige Gegenstände 6. Kontrollfragen anhand von Beispielen aus der Praxis: Sind Wohnungsabschlusstüren sondereigentumsfähig? 7. Sonderfall: Garagenstellplätze 8. Weiterer Sonderfall: Mitsondereigentum IV. Das Entstehen der Wohnungseigentümergemeinschaft V. Die Beendigung der Wohnungseigentümergemeinschaft VI. Die Sondernutzungsrechte B. Die Wohnungseigentümergemeinschaft I. Rechtsnatur II. Organe III. Treuepflichten der Wohnungseigentümer IV. Rechtsgrundlagen neben dem WEG C. Die Regelungsinstrumente des WEG I. Der Beschluss 1. Grundsätzliches 2. Konstitutive Beschlussfeststellung 3. Sonderfall: Der Negativbeschluss 4. Erweiterung der formellen Beschlusskompetenz, Öffnungsklauseln 5. Beschlusskompetenz bei baulichen Veränderungen und Gebrauchsregelungen II. Die Vereinbarungen im Sinne des § 10 WEG 1. Grundsätzliches 2. Die Abgrenzung zum allstimmigen Beschluss 3. Die vom Aufteiler/Bauträger aufgestellte Gemeinschaftsordnung 4. Die Abgrenzung zu sachenrechtlichen Vereinbarungen 5. Der Erwerberschutz bei Vereinbarungen nach § 10 WEG D. Der Gebrauch des Sondereigentums I. Grundsätzliches II. Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter oder Nutzungsvorschlag? III. Zulässigkeit abweichender Nutzung - 46 IV. Abgrenzung zwischen Zweckbestimmung und Festlegung des sachenrechtlichen Inhalts V. Einschränkungen des Gebrauchsrechts 1. Durch Vereinbarungen 2. Durch Beschluss 3. Durch bauliche Veränderungen E. Gebrauch des Gemeinschaftseigentums I. Grundsätzliches II. Der faktische Nutzungsentzug, Vermietung III. Die Haus- und Gartenordnung IV. Sonderfall: Anbringung von Parabolantennen V. Sonderfall: Persönliche Dienstleistungen F. Verwaltung des Gemeinschaftseigentums I. Grundsätzliches II. Die Zuständigkeitsverteilung, Kompetenzen der Organe III. Keine Handlungsmacht des einzelnen Wohnungseigentümers IV. Gegenstand der Verwaltung V. Mehrheitsmacht bei Verwaltungsmaßnahmen VI. Ermessen der Mehrheit bei Verwaltungsmaßnahmen VII. Verpflichtung der Organe zum Tätigwerden VIII. Kompetenzverschiebungen durch Vereinbarung oder Beschluss IX. Der WEG-Verwalter X. Der Verwaltungsbeirat G. Bauliche Veränderungen I. Grundsätzliches II. Die bloße Anfechtbarkeit von Mehrheitsbeschlüssen III. Bauliche Veränderungen im Sonderinteresse IV. Vom öffentlichen Recht geforderte Veränderungen baulicher Art V. Die erstmalige Herstellung eines der Teilungserklärung entsprechenden Zustandes VI. Weitere Ausnahmen VII. Typische Fälle baulicher Veränderungen nach § 22 WEG VIII. Sonderfall: Wanddurchbrüche IX. Geltendmachen von Unterlassungs- und Beseitigungsansprüchen H. Die Rechtsverhältnisse der Wohnungseigentümergemeinschaft zu Dritten I. Grundsätzliches II. Der Vertragsschluss III. Die Vertragshaftung, Passivlegitimation I. Die Versammlung der Wohnungseigentümer I. Die Einberufung II. Die Bestimmung des Versammlungsortes III. Die Festlegung der Versammlungszeit IV. Form und Inhalt der Einberufung V. Die Häufigkeit der Einberufung VI. Der Kreis der einzuladenden Personen VII. Die Einberufungsfrist VIII. Die Eventualeinberufung IX. Die partiell fehlende Abdingbarkeit des § 24 Abs. 2 WEG X. Protokollinhalt XI. Das Stimmrecht XII. Die Beschlussfähigkeit 2. Teil: Wohnungseigentum II A. Die Finanzverwaltung I. Rechtsgrundlage für den Sozialanspruch "Wohngeld" II. Einzelheiten zum Wirtschaftsplan III. Einzelheiten zur Jahresabrechnung 1. Aufbau und Inhalt der Jahresabrechnung 2. Der Verteilerschlüssel in den Einzelabrechnungen IV. Zurückbehaltungsrecht an Versorgungsleistungen (Versorgungssperre) B. Entziehung des Wohnungseigentums C. Das gerichtliche WEG-Verfahren I. Grundsätzliches II. Das Beweisverfahren III. Das Verfahren nach § 43 Nr. 1 n.F. und § 43 Abs. 1 Nr. 1 WEG a.F. IV. Das Verfahren nach § 43 Nr. 2 WEG n.F. V. Das Verfahren nach § 43 Nr. 3 WEG n.F. und § 43 Abs. 1 Nr. 2 WEG a.F. VI. Exkurs: Das Verfahren nach § 43 Abs. 1 Nr. 3 WEG a.F. VII. Die so genannte "Ungültigkeitsklage" nach § 43 Nr. 4 WEG n.F. 1. Grundsätzliches 2. Anfechtungsbefugnis, Klagebefugnis, Anfechtungsberechtigung 3. Die Verwirkung des Anfechtungsrechts 4. Die Entscheidung des Gerichts, Prüfungsumfang und Prüfungskompetenz 5. Die Klage auf Feststellung eines vom Versammlungsleiter nicht festgestellten Beschlusses 6. Die einstweilige Anordnung gemäß § 44 Abs. 3 WEG a.F. 7. Die Hauptsacheentscheidung durch das Gericht 8. Die Rechtsmittel gegen gerichtliche WEG-Beschlüsse (Altverfahren), § 45 WEG a.F. a) Die Zulässigkeit der sofortigen Beschwerde b) Die Form der sofortigen Beschwerde c) Die Beschwerdefrist d) Die Beschwerdebefugnis e) Das fehlende Abhilferecht des Ausgangsgerichts f) Die sofortige weitere Beschwerde VIII. Die Rechtskraft von Gerichtsentscheidungen (§ 45 Abs. 2 WEG a.F.) IX. Sonderfälle 1. Mahnverfahren, § 43 Nr. 6 WEG 2. Klagen Dritter, § 43 Nr. 5 WEG (früher § 29b ZPO) X. Die Kostenentscheidung, § 47 WEG a.F. und § 49 WEG n.F. 1. Grundsätzliches 2. Kostenentscheidung unter Berücksichtigung materiellrechtlicher Ansprüche gegen den Verwalter 3. Die Anwaltsvergütung in WEG-Verfahren XI. Die Höhe der Gerichtskosten des WEG-Verfahrens, § 48 WEG a.F. XII. Die Zwangsvollstreckung aus Alttiteln in WEG-Verfahren XIII. Besonderheiten des WEG-Prozesses nach der ZPO 1. Die Beiladung nach § 48 WEG 2. Parteibezeichnungen, § 44 WEG XIV.WEG-Novelle und Änderungen des ZVG Urteil Muster-Klage gemäß § 43 Nr. 1 WEG Klageerwiderung (Replik) im Verfahren nach § 43 WEG Klageduplik im Verfahren nach § 43 WEG Urteil Synopse