Öffentliches Recht und Steuerrecht bei Mietverhältnissen - new book

Das vorliegende Buch soll als berufsbegleitendes Werk für die Fachanwaltsausbildung neben einem systematischen Überblick die Kenntnis einiger in der Fachanwaltspraxis besonders bedeutsamer Problemschwerpunkte vermitteln. Es dient der Vermittlung fachanwaltsspezifischer Problemfelder und orientiert sich dabei streng an den Voraussetzungen der Fachanwaltsordnung. Der Leser erhält eine fachlich und didaktisch ausgereifte Lektüre, die den Lehrgangsinhalt der Fachanwaltsausbildung textlich aufbereitet. Das Buch bildet die theoretische Grundlage für ein weitergehendes Selbststudium des Lesers mit Hilfe ergänzender Fachliteratur.InhaltsverzeichnisA. Öffentliches Recht I. Nutzungsbeschränkungen 1. Zweckentfremdungsverbot a) Rechtsgrundlagen und Gesetzeszweck b) Wohnraum c) Zweckentfremdung d) Genehmigung der Zweckentfremdung e) Rechtsschutz f) Folgen bei Verstoß gegen das Zweckentfremdungsverbot 2. Baurechtliche Nutzungsbeschränkungen a) Rechtsgrundlage b) Verstoß gegen öffentlich-rechtliche Normen c) Behördliches Ermessen und Adressat der Nutzungsuntersagung d) Rechtsschutz und Anspruch Dritter auf Tätigwerden e) Auswirkungen auf den Mietvertrag II. Nutzungsänderungen III. Sanierungsgebiet 1. Genehmigungspflicht baulicher Maßnahmen 2. Beendigung von Miet- und Pachtverhältnissen IV. Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) und Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG) 1. Förderung ab dem 01.01.2002 2. Förderung vor dem 01.01.2002 V. Ausgleichsabgabe bei Fehlbelegung sozialen Wohnraums VI. Wohngeld nach Hartz IV, Sozialhilferecht und Wohngeldgesetz 1. Wohngeld nach Hartz IV 2. Wohngeld nach Sozialhilferecht (§ 29 SGB XII) 3. Wohngeld nach dem Wohngeldgesetz 4. Kündigung wegen Zahlungsverzugs oder unpünktlicher Mietzahlungen durch die Sozialbehörde VII. Einweisung Obdachloser in die bisherige Wohnung 1. Einweisungsvoraussetzungen und Rechtsschutz - 33 2. Verantwortlichkeit der einweisenden Behörde für vom Mieter verursachte Schäden B. Steuerrecht I. Einkommensteuer 1. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung a) Einnahmen aa) Kaution bb) Umsatzsteuer cc) Abstandszahlungen dd) Entschädigungen ee) Zinsen ff) Zuschüsse von Dritten gg) Mieterzuschüsse b) Werbungskosten aa) Erhaltungsaufwand bb) Absetzungen für Abnutzung (AfA) cc) Finanzierungskosten dd) Laufende Unterhaltskosten c) Keine Anerkennung negativer Einkünfte aa) Einkunftserzielungsabsicht bb) Verträge unter nahen Angehörigen und in nichtehelichen Lebensgemeinschaften 2. Einkünfte aus Gewerbebetrieb 3. Selbstgenutzte Immobilie 4. Veräußerungsgewinne a) Immobilie im Privatvermögen (§ 23 EStG) b) Immobilie im Betriebsvermögen und § 16 EStG II. Umsatzsteuer 1. Umsatzsteueroption 2. Ausstellen einer Rechnung 3. Steuerabzug bei Bauleistungen III. Gewerbesteuer IV. Grundsteuer V. Grunderwerbsteuer VI. Schenkung- und Erbschaftsteuer